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房地产抵押贷款的条件和程序是什么？

房地产抵押贷款的条件和程序是什么？
抵押贷款的具体流程如下：
1.选择合适的贷款机构
住房抵押贷款选择银行利率较低，相对可靠，但银行审批速度和贷款要求相对严格。民间借贷机构的审计要求较低，处理速度较快，但利率高于银行。
2.借款人提交贷款申请并提交申请材料
根据所选贷款机构的要求提交申请材料。一般需提交借款人及配偶的有效身份证件、户口簿等；贷款目的证明或声明；抵押物权属证明；贷款机构要求的其他文件或材料，并填写贷款申请表。
三、贷款机构审查
贷款机构对借款人提交的申请材料进行初步审查。一般来说，只要借款人提交的材料真实可靠，符合贷款机构的要求，基本都会通过审核。
4. 房地产估价
审核通过后，贷款机构会安排专业的评估机构对您的房产进行评估。评估机构一般按评估总价值的千分之一至千分之五收取一定的评估费用。
5、申请贷款审批并签订合同
贷款机构将根据评估机构出具的评估报告和借款人的资质，确定授予借款人的贷款额度。银行同意贷款后，与借款人签订正式合同，由公证人公证。
6、申请抵押登记
贷款合同签订后，贷款机构与借款人按约定时间到房管局办理抵押手续，借款人须提前准备相关材料。
7. 贷款
完成相关手续后，等待贷款机构放款即可。